102-104 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270867326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
78047270867326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 010 $ Poids 74 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 985 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 576 042 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 417 098 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 486 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 817 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 499 $ Poids 35 % |
| 6 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 704 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 431 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 471 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 101 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 434 $ Poids 21 % |
| 11 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 349 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 777 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.