108 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +160.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270868644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
78047270868644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 639 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 530 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 455 432 $ Poids 40 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 955 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 374 246 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 298 $ Poids 30 % |
| 8 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 863 $ Poids 20 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.