117 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 170,9 m² · constr. 1996 · terrain 7 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 888,2 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270869787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
78047270869787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 346 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 316 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 535 422 $ Poids 40 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 993 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 652 791 $ Poids 35 % |
| 4 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 859 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 295 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −62 314 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 822 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 976 $ Poids 6 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +78 275 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 779 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.