880 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 50 m² · constr. 1985 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270875577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
78047270875577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 692 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 235 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 894 $ Poids 1 % |
| 3 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 793 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 339 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −85 902 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 357 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −80 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −76 200 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −79 458 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −100 217 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 459 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.