132-134 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270877099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
78047270877099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 572 658 $ Poids 49 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 908 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 490 427 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 484 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 221 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 521 179 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 198 $ Poids 22 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 213 $ Poids 16 % |
| 12 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 372 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.