120-122 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,9 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270878448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
78047270878448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 554 593 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 475 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 252 $ Poids 32 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 664 $ Poids 31 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 011 $ Poids 26 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 506 933 $ Poids 24 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 250 $ Poids 24 % |
| 11 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 125 $ Poids 19 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.