125 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270879685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
78047270879685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 430 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 850 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 391 875 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 466 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 906 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 414 171 $ Poids 31 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 226 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 323 674 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.