113 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 2 968 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270892291000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
78047270892291000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 905 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 202 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 471 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 906 $ Poids 51 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 745 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 418 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 931 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 488 331 $ Poids 31 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 319 $ Poids 31 % |
| 10 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 398 $ Poids 30 % |
| 11 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 426 214 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.