117 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
290 000 $
Autre · 3 183 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ -3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270892291000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
78047270892291000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 38 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 476 070 $ Poids 59 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 905 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 145 $ Poids 56 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 420 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 745 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 422 663 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 493 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 327 $ Poids 32 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 684 $ Poids 30 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 469 871 $ Poids 30 % |
| 11 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 392 $ Poids 28 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 898 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.