912 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270895589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
78047270895589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 38 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 510 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 471 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 464 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 794 $ Poids 36 % |
| 9 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 994 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 409 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 934 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 703 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.