655 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 216,4 m² · constr. 1975 · terrain 416 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 804,5 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270905213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
78047270905213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 357 702 $ Poids 38 % |
| 2 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 114 $ Poids 29 % |
| 3 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 462 $ Poids 22 % |
| 4 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 902 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 972 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 956 $ Poids 9 % |
| 7 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 886 760 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.