737 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
677 800 $
Autre · terrain 114 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 190 m²
Frontage
—
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 692 000 $
Rôle antérieur 12 473 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270934196700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
12 635 000 $
Rôle antérieur
12 473 100 $
ID provincial
78047270934196700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 727 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 090 $ Poids 21 % |
| 10 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.