746 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
340 100 $
Autre · 11 413 $/m² · 29,8 m² · constr. 1965 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
—
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270934196700050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047270934196700050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Harfang des Neiges, Mont-Blanc 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 13 % |
| 2 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 539 800 $ Ajust. marché +41 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 578 800 $ Ajust. marché +47 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 288 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, chemin du Village, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 554 800 $ Ajust. marché +51 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 103-121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 609 800 $ Ajust. marché +56 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 305 $ Poids 11 % |
| 7 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 9 % |
| 8 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 5 % |
| 9 | , Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +388 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 733 $ Poids 5 % |
| 10 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 170 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.