1479 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280614247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78047280614247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 528 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 225 328 $ Poids 33 % |
| 2 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 720 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 107 528 $ Poids 11 % |
| 7 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 306 954 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.