1492 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280625050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
78047280625050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 612 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 194 156 $ Poids 21 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 245 977 $ Poids 18 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 290 $ Poids 13 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 363 $ Poids 7 % |
| 6 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 350 960 $ Poids 6 % |
| 7 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 384 058 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.