80-82 Rue PENTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
859 700 $
Chalet · 4 335 $/m² · 198,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 524 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280792025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
78047280792025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 92 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +88 909 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 921 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −68 420 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 944 120 $ Poids 24 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 914 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 356 401 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +139 161 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 750 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +100 159 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 717 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +75 679 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 718 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 607 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 409 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +174 998 $ · Ajust. âge −59 499 $ | 949 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 956 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +141 729 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 874 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 912 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.