20-22 Rue PENTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 128,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280793810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
78047280793810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 597 $ Poids 51 % |
| 2 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 343 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 777 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 584 $ Poids 40 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 848 $ Poids 32 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 572 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 721 152 $ Poids 23 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 885 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 677 391 $ Poids 21 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 421 376 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 459 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 579 842 $ Poids 9 % |
| 12 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 774 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.