1338-1340 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280799226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
78047280799226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 279 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 398 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 557 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 471 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 478 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 414 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 925 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 607 $ Poids 34 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 903 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 405 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.