1350 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280799303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
78047280799303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 772 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 356 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 944 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 367 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 447 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 439 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 854 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 724 297 $ Poids 30 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 458 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 935 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +12 548 $ | 453 083 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.