1361 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 3 892 $/m² · 71,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 73 400 $ +146.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280799778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
78047280799778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 297 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 457 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 518 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 297 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 372 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 917 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 900 m · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 018 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 417 178 $ Poids 41 % |
| 7 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 1208, rue Bellevue, Mont-Blanc 2024-07-02 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 908 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 259 559 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 399 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 224 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-03-19 · 900 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.