920 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 49,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +134.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280805146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
78047280805146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 5 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 445 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 213 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 621 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 85 063 $ Poids 4 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 092 $ Poids 4 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 466 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 313 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −87 274 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 355 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −81 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −77 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 263 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −80 703 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.