916-918 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280806011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
78047280806011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 463 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 553 $ Poids 65 % |
| 2 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 371 512 $ Poids 35 % |
| 3 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 614 $ Poids 34 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 411 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 791 $ Poids 22 % |
| 6 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 385 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 101 175 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.