946 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280807694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
78047280807694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 411 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 974 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 480 828 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 381 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 287 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 465 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 447 $ Poids 32 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 654 $ Poids 29 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 504 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.