954-956 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 165,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280817103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
78047280817103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 456 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 940 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 853 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 485 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 504 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 554 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 291 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 119 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.