984 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 8 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 153,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +164.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280827250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
78047280827250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 851 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 917 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 363 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 886 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 545 059 $ Poids 52 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 846 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 375 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 925 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 107 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 952 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 473 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 151 $ Poids 36 % |
| 9 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −52 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 17 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 080 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.