1000 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 189,4 m² · constr. 1951 · terrain 6 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280836139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
78047280836139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 649 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 834 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 403 $ Poids 19 % |
| 4 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 524 $ Poids 16 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +67 752 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 309 488 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 128 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.