780 Rue ERABLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 73,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280837507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
78047280837507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 35 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 110 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 745 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 421 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 798 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 349 353 $ Poids 26 % |
| 7 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 755 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 886 $ Poids 22 % |
| 10 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 167 643 $ Poids 18 % |
| 12 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 101 531 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.