1011 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 115,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 153 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280837886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
78047280837886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 319 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 736 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 545 617 $ Poids 57 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 675 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 531 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 810 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 557 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 988 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 466 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.