768-770 Rue ERABLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 140,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280838612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
78047280838612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 597 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 443 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 344 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 794 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 369 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 643 $ Poids 25 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 362 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 753 346 $ Poids 20 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 808 $ Poids 20 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 760 $ Poids 16 % |
| 12 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 557 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.