752 Rue ERABLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280839832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
78047280839832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 620 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 503 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 683 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 436 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 583 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 672 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 351 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 796 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 343 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 684 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 495 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 514 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.