133 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280841400900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
78047280841400900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 282 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 624 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 444 622 $ Poids 50 % |
| 6 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 894 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 956 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 582 093 $ Poids 37 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 459 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 404 609 $ Poids 28 % |
| 11 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 409 975 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 307 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.