831 Rue SAINT-FAUSTIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280843139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
78047280843139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 444 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 269 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 342 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 392 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 883 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 454 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 936 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 384 751 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 004 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 399 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 461 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 973 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 804 $ Poids 39 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 563 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 906 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 457 274 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.