1020 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 123,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280846095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
78047280846095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 733 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 361 082 $ Poids 64 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 196 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 501 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 962 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 682 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 373 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 683 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 413 290 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 817 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 566 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 353 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 708 827 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.