1023 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 45,4 m² · constr. 1979 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 62 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280846429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
78047280846429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 11 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2 m · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 350 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 824 $ Poids 7 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 86 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −82 257 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 419 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 149 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 43 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 158 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −67 371 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 328 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.