760 Rue SARRAZIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 123,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280847163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047280847163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 348 729 $ Poids 64 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 236 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 481 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 305 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 653 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 361 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 619 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 413 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 945 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 747 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 835 $ Poids 37 % |
| 11 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 979 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 709 582 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.