1033 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 4 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280847794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
78047280847794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 666 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 362 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 207 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 503 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 573 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 510 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 591 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 375 199 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 706 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 830 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 298 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 439 807 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.