726 Rue SARRAZIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280848296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78047280848296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 705 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 633 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 486 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 558 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 449 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 839 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 647 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 479 751 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 625 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 336 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 927 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 153 $ Poids 40 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.