747 Rue ERABLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280849222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
78047280849222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 596 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 499 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 663 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 433 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 633 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 331 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 646 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 491 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.