714 Rue SARRAZIN · Mont-Blanc
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 57,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,6 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 91 800 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280849633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
78047280849633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 11 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 301 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 165 152 $ Poids 23 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 91 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 680 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 197 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.