189 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 119,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280850327200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
78047280850327200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 879 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 903 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 820 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 971 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 824 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 182 $ Poids 41 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 496 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 314 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 647 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 696 m · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 748 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 797 853 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 537 542 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.