145-147 Chemin MONT-BLANC · Mont-Blanc
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 63,5 m² · constr. 1975 · terrain 19 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 237,1 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280851755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
78047280851755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 823 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 475 523 $ Poids 60 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 593 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 579 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 97 739 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 395 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 490 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 045 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.