1057 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280856595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
78047280856595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 95 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 599 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 584 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 341 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 939 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 903 $ Poids 24 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 335 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 734 985 $ Poids 23 % |
| 10 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 831 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 074 $ Poids 20 % |
| 12 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.