772 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280856999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
78047280856999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 153 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 552 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 437 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 876 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 252 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 947 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 191 $ Poids 43 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 791 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 383 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 570 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 582 $ Poids 31 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 134 $ Poids 30 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 867 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 723 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.