1035 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 168,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 123 100 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280857093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
78047280857093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 561 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 490 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 847 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 722 $ Poids 57 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 183 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 560 384 $ Poids 57 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 861 $ Poids 35 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 142 $ Poids 32 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 318 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +18 236 $ | 287 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 052 $ Poids 15 % |
| 9 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 885 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 725 $ Poids 13 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 721 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.