1071-1075 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 203,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280866424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
78047280866424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 974 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 127 $ Poids 52 % |
| 2 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −56 906 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 940 409 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 573 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 550 746 $ Poids 26 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 861 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 101 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 644 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +85 517 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 674 080 $ Poids 19 % |
| 7 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 365 $ Poids 14 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +101 271 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 891 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +151 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 184 $ Poids 10 % |
| 10 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 320 050 $ Poids 8 % |
| 12 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.