764 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280867062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
78047280867062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 667 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 530 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 856 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 538 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 351 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 474 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 362 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 759 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 461 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 212 $ Poids 40 % |
| 10 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 896 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 205 $ Poids 37 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 441 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 422 969 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.