733 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280868710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
78047280868710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 569 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 493 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 664 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 55 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 583 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 390 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 353 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 928 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 434 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 338 $ Poids 51 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 743 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 568 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.