715-717 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280868856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
78047280868856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 105 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 601 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 413 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 507 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 482 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 399 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 467 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 974 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 288 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 459 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 698 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 505 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 459 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 356 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 925 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.