691-693 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280869992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
78047280869992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 538 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 417 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 443 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 486 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 371 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 466 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 316 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 419 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 656 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 509 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.