1101 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280876374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
78047280876374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 407 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 364 815 $ Poids 75 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 881 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 174 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 507 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 393 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 377 796 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 547 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 413 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 712 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 354 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.